3837 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 994 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 460,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 000 $
Rôle antérieur 1 202 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905317066470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
1 412 200 $
Rôle antérieur
1 202 300 $
ID provincial
65005905317066470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 31 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 727 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 145 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 101 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 217 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 522 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 742 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +140 666 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 643 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 694 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +241 009 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 2 709 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 727 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 244 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 385 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +98 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 837 354 $ Poids 30 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 280 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +191 352 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 288 799 $ Poids 20 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +146 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 967 165 $ Poids 7 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 108 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.