3845 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 940 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 433,4 m² · constr. 2006 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 1 175 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905317462620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
1 347 400 $
Rôle antérieur
1 175 300 $
ID provincial
65005905317462620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 75 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 579 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 88 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 274 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 446 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 641 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +158 114 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 567 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 693 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 515 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 674 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 143 782 $ Poids 44 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 599 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +220 037 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 360 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 691 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 788 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 349 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 755 502 $ Poids 35 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 223 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +130 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 185 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +154 945 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 639 956 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +122 116 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 447 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.