3845 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
2 592 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 546,8 m² · constr. 2020 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 200 $
Rôle antérieur 1 473 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905317744880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
1 764 100 $
Rôle antérieur
1 473 800 $
ID provincial
65005905317744880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 98 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 987 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 3 108 037 $ Poids 59 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 84 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +211 051 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 376 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 279 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +139 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 718 482 $ Poids 51 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 670 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +373 493 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 975 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 655 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +245 549 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 503 013 $ Poids 21 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 624 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +506 272 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 3 080 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +248 835 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 050 280 $ Poids 13 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 586 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 764 442 $ Poids 10 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 673 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 924 731 $ Poids 9 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 222 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +386 775 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 560 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 226 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 882 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 853 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.