3488 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 579 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 369,9 m² · constr. 2007 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 800 $
Rôle antérieur 972 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905318698820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
1 180 300 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
65005905318698820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 695 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 384 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 55 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 182 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +104 843 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 608 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 675 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 195 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 740 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 611 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +123 156 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 496 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 117 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 715 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −103 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 355 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 138 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +154 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 115 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 673 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +155 334 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 770 658 $ Poids 42 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 910 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 531 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 932 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +154 709 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 624 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.