3480 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 399 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 292,1 m² · constr. 2005 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 817 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905318945670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
65005905318945670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 50 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 418 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 475 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 473 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 334 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 572 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 317 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 152 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 428 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 640 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 574 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 426 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 729 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 339 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 504 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 417 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −67 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 875 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 679 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 623 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.