3384 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 564 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 365,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 100 $
Rôle antérieur 1 218 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905319064290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
1 218 200 $
ID provincial
65005905319064290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 125 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 738 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 651 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 778 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 441 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 259 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +95 234 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 639 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 758 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 241 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 822 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 749 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 693 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +113 568 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 526 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 559 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 176 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +142 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 156 868 $ Poids 49 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 794 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −115 336 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 409 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 598 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +166 294 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 698 157 $ Poids 43 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 749 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +144 807 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 802 730 $ Poids 42 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +159 537 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 552 858 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.