3390 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 589 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 321,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 700 $
Rôle antérieur 1 112 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905319266250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
1 136 100 $
Rôle antérieur
1 112 700 $
ID provincial
65005905319266250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 116 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 249 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 505 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 689 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 393 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 555 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 739 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 414 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 154 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 737 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 657 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 975 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 510 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 137 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 756 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −88 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 061 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 798 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 715 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.