3276 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 758 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 409,1 m² · constr. 2006 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 900 $
Rôle antérieur 960 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905324728920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
1 102 400 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
65005905324728920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +83 509 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 493 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 326 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 513 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 506 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 195 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −87 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 577 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 450 282 $ Poids 68 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 537 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −71 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 409 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 404 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +153 033 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 293 475 $ Poids 58 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 530 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 766 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 520 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 093 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 380 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 713 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 467 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +130 954 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 597 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +111 215 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 596 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 87 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 130 266 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.