3272 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 610 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 373,7 m² · constr. 2005 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 200 $
Rôle antérieur 890 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905324929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
1 143 600 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
65005905324929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 455 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 372 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 384 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 186 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 510 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 409 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 312 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 611 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 353 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +112 957 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 602 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 556 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −92 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 343 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 380 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +131 253 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 491 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 335 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 815 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 2 386 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 523 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 526 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 553 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +164 224 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 765 347 $ Poids 43 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 474 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +165 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 108 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.