3283 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 438 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 320,3 m² · constr. 2007 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 100 $
Rôle antérieur 864 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905325172820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
1 005 800 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
65005905325172820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 369 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 390 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 340 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 502 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 300 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 552 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 411 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 615 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 654 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 464 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −91 820 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 058 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 964 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 507 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 444 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 529 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 712 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 585 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 508 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 410 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.