3275 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 282,1 m² · constr. 2007 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 843 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905325583930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
65005905325583930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 261 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 464 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 324 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 412 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 309 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 360 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 477 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 330 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 491 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 573 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −50 063 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 565 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 317 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −82 636 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 421 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 549 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 491 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 612 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 922 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 417 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 659 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +87 673 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 655 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.