3874 Place MARECHAL · Laval
Valeur estimée
2 299 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 449,5 m² · constr. 2006 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 600 $
Rôle antérieur 1 325 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905326197990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
1 591 500 $
Rôle antérieur
1 325 700 $
ID provincial
65005905326197990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 159 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 627 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 3 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 97 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 358 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 471 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 557 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +207 544 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 617 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 616 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +111 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 559 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 592 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 177 143 $ Poids 44 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 295 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +79 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 783 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 141 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +166 698 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 221 645 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +149 498 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 474 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +123 947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 904 760 $ Poids 8 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +163 474 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 097 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.