3866 Place MARECHAL · Laval
Valeur estimée
2 496 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 488,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 536 600 $
Rôle antérieur 1 731 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905326819140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
2 206 700 $
Rôle antérieur
1 731 700 $
ID provincial
65005905326819140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 62 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 123 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 213 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 518 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 758 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 398 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 538 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 556 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +216 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 675 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 536 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +125 158 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 267 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 234 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +148 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 858 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 135 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.