3844 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 581 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 361,8 m² · constr. 2007 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 900 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905327302240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
1 212 300 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
65005905327302240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 562 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −61 711 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 359 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 175 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 598 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 525 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 172 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 167 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +87 547 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 591 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 612 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +105 897 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 479 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 235 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 611 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −125 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 333 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 358 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +157 956 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 649 020 $ Poids 50 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 251 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +131 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 092 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +151 413 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 504 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 582 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +136 386 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 751 709 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.