3472 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 949 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 446,9 m² · constr. 2009 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 800 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905328182430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
1 336 800 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
65005905328182430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 160 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 660 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 147 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 052 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 278 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 488 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 620 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +199 561 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 644 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 647 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +104 287 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 585 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 646 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 198 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +75 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 799 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 270 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +160 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 241 264 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +145 076 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 488 986 $ Poids 9 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +118 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 923 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 095 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.