3479 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 538 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 324,2 m² · constr. 2007 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 800 $
Rôle antérieur 921 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905328348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
1 054 400 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
65005905328348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 20 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 117 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 510 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 554 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 399 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 468 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 561 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 604 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 419 989 $ Poids 72 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 608 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 663 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 516 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 99 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 985 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 622 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −81 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 069 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 80 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 680 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 663 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 722 625 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.