3475 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 684 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 384,6 m² · constr. 2006 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 300 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905328476480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
1 206 900 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
65005905328476480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 618 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 418 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 602 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 225 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 084 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 2 432 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 634 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −63 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 384 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 661 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 744 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 189 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −140 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 40 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 018 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 644 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 101 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +136 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 92 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 550 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 534 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 478 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 521 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 294 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 371 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 109 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +196 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 148 621 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.