3471 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 456 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 323,8 m² · constr. 2010 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 854 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905328594860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
65005905328594860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 61 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 530 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 87 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 530 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 418 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 428 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 581 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 439 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 575 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 684 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 537 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 122 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 011 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 582 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −82 169 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 097 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 107 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 460 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 624 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 1 745 114 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.