3508 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 313,9 m² · constr. 2009 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 933 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905329137470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 082 600 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
65005905329137470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 78 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 500 183 $ Poids 100 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 186 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 502 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 631 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 390 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 557 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 551 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 410 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 663 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 653 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 889 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 506 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 67 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 974 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 742 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 1 711 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 54 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 435 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 294 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 705 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −109 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 060 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.