3512 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 674 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 387,6 m² · constr. 2007 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 500 $
Rôle antérieur 957 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905329288770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 112 300 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
65005905329288770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 711 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 438 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 075 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 455 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 310 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −134 266 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 904 651 $ Poids 62 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 706 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 403 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 706 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 243 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 90 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 749 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 186 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +142 637 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 646 283 $ Poids 55 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 276 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −104 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 382 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 48 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +89 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 630 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +160 870 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 534 241 $ Poids 45 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 56 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +205 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 176 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.