3503 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 336 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 313,5 m² · constr. 2008 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 771 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905329332810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005905329332810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 33 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 491 790 $ Poids 100 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 141 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 494 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 585 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 383 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 507 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 543 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 402 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 626 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 645 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 498 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 62 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 963 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 695 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 702 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 41 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 427 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 288 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 760 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 402 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.