3516 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 442 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 312,7 m² · constr. 2007 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 100 $
Rôle antérieur 896 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905329429930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 033 900 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
65005905329429930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 105 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 187 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 486 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 629 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 374 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 564 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 535 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 394 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 649 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 636 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 862 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 489 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 50 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 952 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 740 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 692 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 49 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −53 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 281 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 815 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 394 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.