Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
358 600 $
Terrain · terrain 2 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ -33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905330678730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
65005905330678730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 463 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 500 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2925, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-02-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 658 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 658 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 800 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2025-10-06 · 463 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 2340, rue Monet, Laval 2026-05-08 · 800 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 658 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 2930, avenue des Aristocrates, Laval 2025-09-12 · 435 m · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 488 $ Poids 51 % |
| 12 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 859 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.