3256 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 388 m² · constr. 2007 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 100 $
Rôle antérieur 828 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905334729820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
1 021 500 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
65005905334729820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 374 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 440 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 305 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +94 853 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 245 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 477 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 404 423 $ Poids 69 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 429 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 874 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 456 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 237 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −133 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 905 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 428 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 348 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +143 491 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 647 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 299 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +161 722 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 535 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +73 244 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 564 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 472 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 596 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −104 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 383 603 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.