3345 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 440,7 m² · constr. 2007 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 500 $
Rôle antérieur 919 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905335557030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
1 033 700 $
Rôle antérieur
919 700 $
ID provincial
65005905335557030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 171 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 019 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 331 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 2 614 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 531 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 464 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 398 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +180 526 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 2 601 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 480 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +87 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 546 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 438 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 167 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 344 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +240 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 390 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 452 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 685 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 798 666 $ Poids 41 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 775 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 50 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +146 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 210 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +134 531 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 466 141 $ Poids 10 % |
| 12 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +105 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 894 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.