3348 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 360,2 m² · constr. 2004 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 879 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905336241030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
1 010 300 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
65005905336241030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 437 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −66 623 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 319 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 388 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 139 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 304 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 475 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 572 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 489 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 235 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 567 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 353 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +102 488 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 455 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 351 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 491 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +147 803 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 481 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 218 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +154 251 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 624 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 509 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −129 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 296 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 493 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +132 643 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 726 666 $ Poids 52 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 495 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.