3434 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 320,9 m² · constr. 2006 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 900 $
Rôle antérieur 856 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905336376670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
974 700 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
65005905336376670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 257 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 494 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 385 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 177 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 240 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 547 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 474 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 648 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 802 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 501 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 405 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −90 165 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 050 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 307 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 966 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 457 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 290 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 492 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 678 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.