3435 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 340 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 282,9 m² · constr. 2006 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 824 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905336739510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
927 100 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
65005905336739510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 236 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 459 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 304 504 $ Poids 79 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 252 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 404 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 486 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 490 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 326 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 560 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 760 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 412 486 $ Poids 70 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 355 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 151 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −80 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 440 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 572 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +89 892 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 650 393 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.