3353 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
2 500 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 530,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 000 $
Rôle antérieur 1 618 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905336791310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
2 178 500 $
Rôle antérieur
1 618 100 $
ID provincial
65005905336791310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 171 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +175 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 224 145 $ Poids 66 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 332 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 739 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 897 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 523 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +114 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 609 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 454 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +329 299 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 799 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 421 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +211 566 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 2 362 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 385 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +455 921 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 889 116 $ Poids 26 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 217 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +220 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 937 822 $ Poids 16 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 341 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 647 442 $ Poids 14 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 436 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +160 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 884 082 $ Poids 13 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 86 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +349 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 421 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 810 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 804 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.