3446 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 833 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 391,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 400 $
Rôle antérieur 1 187 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905337041030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
1 422 100 $
Rôle antérieur
1 187 700 $
ID provincial
65005905337041030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 490 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 426 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 231 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 964 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 2 439 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 89 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −126 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 893 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 536 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 391 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 458 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +103 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 539 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 203 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 819 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 652 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 139 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +150 538 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 640 483 $ Poids 53 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −99 057 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 374 671 $ Poids 50 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 248 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 556 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 521 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −76 669 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 2 047 669 $ Poids 41 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 557 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.