3451 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 361 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 315,8 m² · constr. 2005 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 799 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905337275590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
899 400 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
65005905337275590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 176 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 474 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 406 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 367 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 90 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 479 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 313 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 528 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 387 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 489 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 629 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 790 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 482 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 943 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 513 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 684 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 275 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 469 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −104 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 026 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 566 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 389 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.