3864 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 318 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 309,6 m² · constr. 2004 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 755 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905337398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
65005905337398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 164 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 452 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 411 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 348 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 62 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 459 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 327 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 507 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 367 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 482 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 608 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 773 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 195 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 916 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 519 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 660 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 259 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 580 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 370 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 478 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −121 324 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 999 618 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.