3447 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 453 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 343,2 m² · constr. 2004 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 848 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905337403960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
949 900 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
65005905337403960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 196 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 532 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 104 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 530 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 419 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 448 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 092 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 472 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −118 816 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 267 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 518 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 433 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +109 442 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 442 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 292 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +114 877 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 585 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 473 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +92 873 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 686 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 780 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +91 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 229 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 458 565 $ Poids 60 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 236 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 012 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.