3445 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 471 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 368,1 m² · constr. 2003 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 902 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905337957620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
65005905337957620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 447 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 332 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 437 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 151 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 489 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 210 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 105 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 583 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 83 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +100 999 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 577 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 364 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +119 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 465 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −108 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 306 797 $ Poids 59 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 499 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 503 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 426 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +151 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 738 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +150 477 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 591 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 629 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 492 450 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.