3865 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 303,2 m² · constr. 2004 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 200 $
Rôle antérieur 836 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905338152550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
65005905338152550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 117 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 437 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 456 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 334 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 377 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 492 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 352 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 36 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 445 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 515 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 593 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 147 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 898 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 566 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 644 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 629 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 357 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 247 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 316 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 442 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.