3464 Rue COMMANDANT · Laval
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 245,8 m² · constr. 2008 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 774 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905338286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
65005905338286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 402 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 685 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 561 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 934 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 200 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 287 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 804 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 242 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 098 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 406 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −110 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 387 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 657 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 260 804 $ Poids 47 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −110 344 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 249 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 407 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +108 184 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 261 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 348 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 182 504 $ Poids 36 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 251 984 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.