3872 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 525 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 326,5 m² · constr. 2005 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 300 $
Rôle antérieur 960 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905338770160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
1 127 600 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
65005905338770160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 181 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 500 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 52 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 502 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 390 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 447 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +71 758 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 411 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 326 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 553 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 450 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 654 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 733 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 507 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 468 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −74 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 192 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 973 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 557 $ Poids 64 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 294 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 433 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.