3483 Rue COMMANDANT · Laval
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 320,7 m² · constr. 2006 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 813 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905339424890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
65005905339424890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 130 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 493 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 104 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 385 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 474 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 547 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 759 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 501 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 537 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 648 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 64 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 966 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 607 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −90 717 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 049 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 79 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 428 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 289 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 636 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.