3438 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 312,9 m² · constr. 2007 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 800 $
Rôle antérieur 855 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905339568360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
65005905339568360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 160 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 140 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 486 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 544 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 375 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 502 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 535 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 602 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 394 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 490 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 543 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 637 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 77 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 655 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 693 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 931 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 281 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 746 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 395 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.