3430 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 437 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 314,8 m² · constr. 2008 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 894 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905339784910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
1 007 800 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
65005905339784910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 164 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 494 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 110 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 497 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 504 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 385 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 463 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 546 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 405 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 723 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 501 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 506 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 648 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 99 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 967 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 290 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 615 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 705 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 589 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −106 985 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 052 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 114 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 430 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.