3244 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 297,1 m² · constr. 2003 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 853 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905344236870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
65005905344236870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 332 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 103 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 257 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 473 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 415 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 446 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 571 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 384 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 425 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 338 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 812 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 424 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 319 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 620 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 231 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +109 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 503 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 533 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.