3236 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 226,2 m² · constr. 2003 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 689 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905344525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
65005905344525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 128 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 472 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 316 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 511 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 174 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 658 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 033 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 469 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −67 419 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 472 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 555 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +77 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 064 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 609 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 542 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 763 $ Poids 37 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 625 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 118 596 $ Poids 34 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 909 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 176 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 402 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +114 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 978 $ Poids 27 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 890 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 076 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.