3232 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 227,4 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 100 $
Rôle antérieur 775 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905344674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
65005905344674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 570 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 125 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 313 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 171 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 455 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 468 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 654 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 031 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 554 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +79 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 611 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 183 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 546 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 425 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 630 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 116 337 $ Poids 34 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 911 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 174 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 386 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +118 050 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 263 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 144 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −74 263 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 185 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.