3228 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 260,6 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 692 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905344823290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
65005905344823290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 458 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 400 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 442 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 560 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 202 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 83 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −76 431 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 380 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 211 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 243 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 479 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 242 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 229 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 256 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 552 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 215 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −109 732 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 230 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 416 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −100 359 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 479 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 260 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −103 258 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 517 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 784 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −102 277 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 331 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.