3251 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 326,2 m² · constr. 2004 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 804 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345023990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
881 800 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
65005905345023990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 268 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 383 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 400 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 491 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 310 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 494 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 404 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 120 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 546 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 435 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 647 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −75 551 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 045 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 793 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 402 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 288 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 350 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 704 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 446 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 964 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.