3849 Place BRIGADIER · Laval
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 252,3 m² · constr. 2001 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 703 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345176450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
65005905345176450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 452 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 372 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 178 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 530 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 574 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 219 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 445 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 363 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 233 103 $ Poids 61 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 115 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −95 654 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 354 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 283 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −95 677 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 217 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 617 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +92 710 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 080 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 158 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 228 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 342 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −124 955 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 487 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 529 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 162 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.