3247 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 216,5 m² · constr. 2007 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 664 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
65005905345242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 127 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 030 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 515 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 060 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −103 033 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 317 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 556 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 181 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 555 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −68 249 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 174 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 492 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −94 331 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 473 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 806 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +106 571 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 097 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 446 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 258 661 $ Poids 33 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 561 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 117 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 862 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 072 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 173 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.