3833 Place BRIGADIER · Laval
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 245,8 m² · constr. 2002 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 666 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345789770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
65005905345789770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 385 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 361 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 642 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 168 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 446 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 519 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 210 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 394 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 349 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 225 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 98 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −110 708 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 346 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 071 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −110 344 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 209 826 $ Poids 50 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 112 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 220 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 468 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +108 184 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 230 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 477 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 154 154 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.