3372 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 275,4 m² · constr. 2003 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Rôle antérieur 727 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345844540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
839 500 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
65005905345844540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 283 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 50 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 446 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 303 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 293 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 186 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 573 $ Poids 73 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −65 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 521 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 433 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 608 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 718 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −67 479 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 373 402 $ Poids 66 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 439 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 513 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 364 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 279 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 273 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 563 675 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.