3376 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 265,7 m² · constr. 2003 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 687 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905345935960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
65005905345935960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 420 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 210 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −65 439 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 261 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 57 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 310 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 272 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 425 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 581 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 258 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 425 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 220 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 178 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −98 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 343 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 498 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −90 286 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 350 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 270 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −89 926 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 538 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.